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河西2大纯新豪宅亮相 房价破红线不是梦?www.k
添加时间:2019-10-22
 

  “银十”开始热闹起来了!河西强势霸占头条,富豪们集体出动,号称要掀翻南京价格天花板的楼盘今年或首开。吃瓜群众已经搬好小板凳,围观南京新一代顶级豪宅。

  河西中部已经“房荒”了半年,大家的目光早就聚焦在还“待字闺中”的上海建工身上。10月17日,海玥花园终于亮相。

  海玥花园分为A、B两个地块,各有一个独立会所,本次公开的是A地块的“社交会所”。而B地块将打造运动会所,包括泳池、健身房、瑜伽馆等。

  项目共规划20栋小高层豪宅,16-18层,约500套房源。预计首开A地块,户型建面约240㎡起步,目前确定的还有330㎡户型,首开的时间和具体加推楼栋未定。

  据了解,项目的外立面采用全干挂石材,可参照上海古北壹号的“保加利亚全进口石材”,在海玥名都的基础上做了升级。另外,小区围墙也用石材打造。

  海玥花园目前有四种户型基本确定:240㎡四房三套间、240㎡五房双套间,330㎡跃层户型,还有约500平的超大复式。

  客厅、卧室全落地窗设计、南北双阳台,四开间朝南,电梯入户,科技系统可分户控制。

  2016年1月,上海建工拿下河西G68地块,也就是今天的海玥花园。当时竞拍成交价64.8亿元,地价为42561元/平方米,一跃成为新地王。“捂”了三年多,海玥花园终于要亮相了,但是房价要卖多少却是个未知之数。业内不少人士认为,海玥花园很有可能突破河西中部的限价,就看物价怎么审批了。

  仁恒在南京自带“豪宅”属性。10月16日,仁恒在江心洲打造的纯新项目——“仁恒江湾世纪”正式亮相,“南京眼里,长江心上”的宣传文案就已经让人眼前一亮。

  据开发商介绍,“江湾系”是仁恒顶尖产品系之一,代表着对天赋自然资源的珍藏;而“世纪系”作品基本择址于城市核心区域,标配高阶化的仁恒国际社区营造标准。

  仁恒江湾世纪打造了三大实体样板间,分别为150㎡三房、155㎡的三房和179㎡的四房,但目前仅对外公开155㎡和179㎡样板间。

  外立面采用全铝板,园林采江流元素,最让人惊艳的还是它的景观——江心洲上看长江,南京眼中见南京,可谓名副其实的江景房。

  项目首开时间待定,价格很可能是45000元/平,具体批多少还是要等销许。

  仁恒江湾世纪前身是江心洲G84地块,拿地时间为2016年12月27日,总价78.4亿,综合楼面价14476元/㎡。一共分为四个地块,占地面积536202.45平米,建筑面积426439.38平米,综合容积率为1.27。

  ◆A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋洋房(6-7层),限高24米,容积率≤1.1;

  ◆C地块:共9栋,4栋洋房(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米,容积率≤2.0;

  ◆D地块:共1栋,会所配套(3层),前期将作为售楼处使用,容积率≤1.2;

  ◆E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米,994699.com,容积率≤2.0。

  ◆F地块:共45栋,40栋别墅(4层)约220户,5栋洋房(11层)约300多户,限高35米,容积率≤1.3。

  说到河西的豪宅项目,必然不能少了葛洲坝葛洲坝南京中国府和河西金茂府这两家。但是今年以来,这两家项目鲜有发声,看来是还没到既定的开盘节点。

  葛洲坝南京中国府(更名国府会)已经在去年底正式公开售楼处、会所和样板间,目前购房者可凭300万的验资参观项目。

  该项目是在2016年5月出让,霸锐怠速抖动问题www.13049.com经过竞拍25轮被葛洲坝拿下,楼面地价45213元/平,再一次刷新南京最高地价。

  坊间曾传闻葛洲坝南京中国府目标售价超7万/平。今年8月,有消息称项目物价已批5.98万/平,但在此之后,项目并没有进一步的动作。置业顾问表示项目最快年底可开盘,但也不一定。

  与葛洲坝南京中国府同一天出让成功的还有河西金茂府。项目前身为河西南G12、G13地块,被金茂联合电建地产分别以总价34亿和35亿拿下,成交楼面价为37027元/㎡、36890元/㎡。目前金茂府售楼处及样板间已建成,但未对外开放,上市时间未定。

  曾有南京资深地产专家表示,南京未来的地价与房价,都会以河西这几幅高价地最终的上市价格为风向标。或许也正是因为这个原因,海玥花园、葛洲坝南京中国府等“地王盘”硬是熬了3年多才陆续公开、释放上市信息。www.kj001.com,这是一场豪赌,赌时间与财力。亏本卖河西,不仅开发商不乐意,南京自己也会觉得很憋屈吧。

  今年以来,已经有不少板块的限价在放松——河西南鱼嘴从3.5万/平涨到3.9万/平;江北核心区突破3万/平;江宁、城北、城东都有超过1000元/平的涨幅;就连远郊板块溧水也冲破了价格天花板,涨到了1.6万/平。

  有业内人士认为,限价红线的松动,一方面是测试市场的反应,另一方面也是在为河西高价地的上市做准备。但至于高价地能不能涨、能不能开,也还是要看整个市场大环境来决定。若是真的成功开盘,或许将刷新南京对豪宅的定义,成为带有城市标签的新标杆。


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